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Architecture, urban planning and research in, on and next to water
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Hybride en climate proof wonen in het Westland

Bank Nederlandse Gemeenten, Gebiedsontwikkeling.nu, Mar 2012

Wonen aan, op en rondom het water in het Westland

Het Nieuwe Water

Op welke manier en met welke snelheid de klimaatveranderingen zich de komende decennia ook ontwikkelen, het innovatieve Nederlandse bouwproject ‘Het Nieuwe Water’ is er tegen opgewassen. ‘Het Nieuwe Water’ wordt ontwikkeld op zo’n 80 hectare polderland in een voormalig glastuinbouwgebied tussen Naaldwijk en ‘s-Gravenzande. Hier verrijst de komende 15 á 20 jaar de eerste woonwijk op het water met paalwoningen, terpwoningen, rijwoningen, twee onder-een-kapwoningen en drijvende privé-eilandjes. Het polderland wordt onder water gezet en getransformeerd tot een bewoonbare ecologische zone waar wonen, recreatie en waterberging samenvloeien. ‘Het Nieuwe Water’ is een voorbeeldproject voor dubbel ruimtegebruik en het wonen in toekomstig ontpolderde landschappen.

De tijden zijn echter veranderd. Vrij Op Naam-prijzen van woningen dalen. De verkoop stagneert. Gebiedsontwikkeling heeft de afgelopen jaren een andere dimensie gekregen. Organische ontwikkeling, temporisering, creativiteit en vraaggericht bouwen zijn thans de sleutelwoorden. Hoe moeten we daarmee omgaan? Wat voor effect heeft dit voor de plannen, de oorspronkelijke ambities, de “groen voor rood” uitgangspunten, de fasering, en voor de samenwerking tussen partijen? Hoe gaan we die uitdaging aan? Een antwoord hierop krijgt u te horen op het Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling van 14 maart a.s.

“Wonen aan, op en rondom het water: een nieuwe uitdaging!”

Ons adagium:

Droge voeten

Een Hollandse polder ontpolderen en er 1.200 woningen, waterberging, een ecologische zone en recreatie realiseren – dit innovatieve concept is een internationale primeur. In het stedenbouwkundig plan is het project verdeeld in acht zogenaamde waterkamers met ieder een eigen karakter, indeling en waterbeleving. Het project is toegankelijk voor een brede doelgroep met naast het hogere segment ook starterswoningen en sociale woningbouw met zeer betaalbare woningen in de huur- en koopsector. Eén van de creatieve breinen achter het project is architect Koen Olthuis, die onder andere in Dubai innovatieve drijvende bouwwerken ontwierp. “Nederland heeft 3.500 polders die we dag en nacht moeten bemalen om onze voeten droog te houden. Ook in het Westland speelt water vanuit de historie een belangrijke rol. Onze voorouders waren watermanagers avant la lettre en wisten al om te gaan met het water. Waarom anno nu niet meebewegen met het water in plaats van ertegen te vechten?”

Proactief antwoord op klimaatverandering

Het project wordt ontwikkeld in de Poelpolder – één van de laagst gelegen polders in het Westland. In deze omgeving met de grootste verstedelijkingsgraad in Nederland, kan het regenwater nauwelijks meer de grond in trekken. Door de laaggelegen Poelpolder te ontpolderen ontstaat een permanent wateroppervlak van circa 24 ha dat in open verbinding staat met het omringende boezemwater. Hierdoor kan 75.000 m3 extra boezemwater worden geborgen. Zo krijgt ‘Het Nieuwe Water’ naast een woon- en recreatiebestemming ook een functie als waterberging. De drijvende woningen worden gebouwd op platforms die -bij hevige neerslag- een stijging van het waterpeil met 0,35 meter moeiteloos kunnen opvangen. Het bouwproject is niet alleen hybride, maar biedt nieuwe, proactieve antwoorden op onafwendbare klimaatveranderingen als de stijgende zeespiegel en extreme regenval.

Eerste drijvende appartementencomplex

Het appartementencomplex de Citadel is onderdeel van ‘Het Nieuwe Water’. De Citadel, waarin 60 appartementen en een parkeergarage komen, trekt als het eerste drijvende appartementencomplex in Europa veel internationale belangstelling. De Amerikaanse nieuwszender ABC heeft het gebouw op de lijst van zestien meest bijzondere bouwwerken ter wereld gezet. De Citadel heeft in de wereldwijde architectuurcompetitie WAN Awards 2009 de tweede plaats behaald. Het project stond op de shortlist van zes projecten met innovatieve projecten uit Denemarken, Kroatië, Egypte, Canada en de VS. De drijvende basis van de Citadel is een grote betonnen bak die wordt gebouwd in een tijdelijk droogdok. Als de appartementen klaar zijn, wordt de polder onder water gezet. Zo vormt de Citadel een eiland van 90 bij 140 meter. Drijvende toegangswegen zorgen voor een naadloze verbinding met het vasteland en de meeste appartementen hebben een eigen aanlegplaats voor een boot.

Het Nieuwe Water is groen

Inventieve duurzame toepassingen maken ‘Het Nieuwe Water’ een echt groen project. De veelzijdige voordelen van de verbindingen tussen water, ecologie en groen worden optimaal benut. Onderzocht wordt of mogelijk energie kan worden ontrokken van de omliggende tuinbouwkassen voor verwarming en koeling van de woningen. Naast bijvoorbeeld de mogelijkheid van koude/warmte opslag als duurzame energiebron voor de woningen.

Samenwerking

‘Het Nieuwe Water’ komt van de grond dankzij het publiek-private samenwerkingverband ONW tussen de gemeente Westland, de provincie Zuid-Holland, het Hoogheemraadschap van Delfland en Bank Nederlandse Gemeenten Gebiedsontwikkeling. De BNG Bank is daarnaast tevens financier. ONW (Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland) werkt samen aan dit project met architect Koen Olthuis van architectenbureau Waterstudio.NL en civieltechnisch ingenieursbureau Van der Waal & Partners.

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Ciel, un arbre des mers!

Junior Science et Vie, Olivier Lascar, Feb 2012

Cette tour végétale flottante des architectes hollandais de l’atelier Waterstudio est strictement réservée à nos amis les bêtes.

Défense d’entrer ! Voilà un endroit où vous ne pourrez pénétrer à aucun prétexte. Et pour cause, la tour végétale flottante des architectes hollandais de l’atelier Waterstudio est strictement réservée… à nos amis les bêtes.

Eh oui, oiseaux, poissons et petits mammifères: voilà les principaux habitants de « Sea tree » (« arbre de mer »). Une curiosité écologique qui prétend devenir la nouvelle arche de Noé de nos grandes villes. Situé au large, sur un fleuve, une rivière ou même la mer, le «Sea tree» accueillera à tous ses niveaux des plantes, des mouettes, des abeilles, des papillons et même des chauves-souris. A l’instar d’un iceberg, ce parc vertical ne s’arrêtera pas au niveau de la mer puisqu’il hébergera aussi tout un monde sous-marin. En effet, des étages seront aménagés sous l’eau à destination des poissons, des algues et des coraux…

Par ailleurs, les architectes précisent que leur arbre des mers sera légèrement mobile : il se déplacera légèrement avec le vent et sera amarré au fond de la mer grâce à un système de câbles. Pour ce qui est de la date de démarrage du chantier… On n’en est pas encore là ! Mais les drôles d’oiseaux de Waterstudio y croient dur comme fer… Ils sont même allés jusqu’à proposer un scénario à New York avec à  bâbord,la skyline de la « Grosse Pomme » et à tribord des arbres des mers flottant le long des côtes. Alors bientôt une île aux oiseaux aux Etats-Unis ? Pourquoi pas. Nous, on en piaffe d’impatience !

Céline Galoffre

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Neue vertikale Naturräume für Städte, Clean Energy

Clean Energy, Joachim Kern, Jan 2012

Das niederländische Architekturbüro Waterstudio.nl stellt den Sea Tree vor. Für Menschen gesperrt und in Ufernähe vor einer Großstadt verankert, stellt die Konstruktion ein schwimmendes Habitat für die Pflanzen- und Tierwelt dar. Die positiven Effekte dieses Biotops bereichern die Umwelt ebenso wie den innerstädtischen Ballungsraum.

Der Sea Tree stellt ein neues architektonisches Konzept dar, das darauf abzielt, neue Lebensräume für Tiere und Pflanzen in Großstädten zu schaffen. Das niederländische Architekturbüro Waterstudio.nl wendet sich dabei bewusst an jene Städte, welche an Flüssen, Seen oder Meeresküsten liegen. Warum? Bei einem Sea Tree handelt es sich um eine schwimmende Konstruktion, welche in Ufernähe fix am Grund eines Gewässers verankert ist.

Generell ist das Habitat in zwei Bereiche unterteilt, welche sich wiederum aus einzelnen Ebenen zusammensetzen. Jene Bereiche, welche sich unter Wasser befinden, bieten Zufluchtsorte für Fische, Wasserpflanzen und andere Meeresbewohner. Über Wasser können die Ebenen speziell an die lokal vorkommenden Tiere sowie an die ortsübliche Flora angepasst werden. Sie stellen somit automatisch neue Zufluchtsbereiche für kleinere Tiere wie etwa Vögel, Insekten oder Fledermäuse dar. Um die freie Entwicklung der Tier- und Pflanzenwelt nicht zu stören, ist die schwimmende Konstruktion für Menschen gesperrt.

Technisch betrachtet basiert der Sea Tree auf vorhandenen und sicheren Lösungen, wie sie seit Jahren in der Ölindustrie verwendet werden. Hinzu kommt, dass die neuartige Zufluchtsstätte für Flora und Fauna in ihrer Größe problemlos an die jeweils gegebenen Umstände angepasst werden kann. Die Entwickler geben die geschätzten Gesamtkosten für die Errichtung eines durchschnittlichen Sea Trees aktuell mit rund 3,5 Millionen Euro an.

Bei der Finanzierung des neuen Bauwerks beschreitet das Architekturbüro mit diesem Projekt einen gänzlich neuen Weg. So sollen große Ölkonzerne die Errichtung eines neuen Habitats finanzieren, während die jeweilige Stadt den entsprechenden Bereich für den Sea Tree zur Verfügung stellt. Beide Partner profitieren gleichermaßen von diesem Ansatz.

Während die Ölgesellschaft der Besitzer des Sea Trees bleibt und damit zugleich ihr umweltpolitisches Engagement zum Ausdruck bringt, wird die Stadtgemeinde selbst um einen wertvollen Naturraum bereichert. Gleichzeitig gehen keine wertvollen Baugründe an Land verloren. Die positiven Effekte des neuen Rückzugsgebiets für die Natur jedoch beeinflussen die Umgebung in einem Umkreis von mehreren Kilometer.

Die Realisierung des ersten Sea Trees ist, entgegen anderslautenden Meldungen, noch nicht fixiert. “Derzeit koordinieren wir einzelne Stadtverwaltungen mit unterschiedlichen Ölkonzernen”, so eine Architektin von Waterstudio.nl. Die finanziellen Aspekte des Projekts scheinen also derzeit noch nicht vollständig abgeklärt zu sein. Unabhängig davon gibt sich das Planungsstudio optimistisch und rechnet bereits in absehbarer Zukunft mit dem ersten Baubeginn. In welcher Stadt dieser jedoch erfolgen soll, ist derzeit noch unklar.

Waterstudio.nl ist ein, in den Niederlanden ansässiges, Architekturbüro, welches an architektonischen Lösungen für jene Situationen arbeitet, die sich automatisch aus der städtebaulichen Erschließung unserer Umwelt ergeben. Die Planer arbeiten daher verstärkt an der Entwicklung von Strategien, die sowohl flexible als auch nachhaltige Lösungswege darstellen.

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Näky kuin tieteiselokuvasta: Luonnon turvapaikka kelluu veden päällä

Ilta-Sanomat, Kalle Pirhonen, Jan 2012

Kelluva puisto, jossa kasvit ja eläimet ovat turvassa. Tässäkö on betoniviidakon tulevaisuus?
Hollantilaisen arkkitehtitoimiston Waterstudion luomuksessa eläimet olisivat kaupunkialueella turvassa kasvavien metropolien haittapuolilta, kuten saasteilta.

Kerroksittaisen rakennelman nimi on Sea Tree, Meripuu.

Pitkälle vedenpinnan alapuolelle ulottuvassa rakennelmassa on erilaisia elinympäristöjä. Ihmisillä ei olisi niihin pääsyä.

Sea Tree on suunniteltu kaupunkeihin, joissa on isoja vesiteitä, kuten Lontoo tai New York.

Brittilehti Daily Mail kertoo, että yksi asiakas – eli jokin suuri kaupunki – on jo osoittanut kiinnostusta tähän kelluvaan puistoon. Arkkitehtitoimisto Waterstudio ei kerro, mikä kaupunki on kyseessä.

– Kaupungistuminen ja ilmastonmuutos vaikuttavat yhä vahvemmin sen tilan määrään, joka luonnolla on kaupunkien keskustoissa. Uudenlaiset ideat puistoalueiden lisäämiseksi ovat harvinaisia, Waterstudiosta viestitettiin IS:lle.

– Tällaiset elinympäristöt, joissa on lintuja, mehiläisiä, lepakoita ja muita pieneläimiä, kuitenkin rikastuttaisivat kaupunkiluontoa merkittävästi, toimistosta kerrottiin.

Sen mukaan Sea Tree voidaan rakentaa samantapaisella tekniikalla kuin öljynporauslautat.

– Rakennelman korkeutta ja syvyyttä voidaan muokata sijaintipaikan mukaan.

– Sea Tree liikkuu hieman tuulen mukana. Se on ankkuroitu merenpohjaan kaapeleilla. Pinnan alapuolella on elinympäristö pienille vedeneläville. Ilmaston salliessa siellä voi olla jopa keinotekoisesti tehtyjä koralliriuttoja.

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